Acheter un chalet pour le louer : bon investissement locatif ?

Investir dans un chalet à la montagne, c’est faire le choix d’être propriétaire d’un bien dans un cadre qui évolue au fil des saisons. Car le chalet permet de profiter de la montagne en hiver, mais aussi en été. Voici nos critères pour vous aider à réaliser le meilleur investissement locatif en station.

Acheter un chalet pour le louer : est-ce bon investissement locatif ?

Les contraintes parfois liées à la montagne n’empêchent pas le secteur d’être prisé de tous les publics. Vous avez donc le choix entre acheter un bien luxueux ou traditionnel. Car les stations attirent tout autant une clientèle haut de gamme que des personnes souhaitant résider dans un cadre naturel et authentique.

Autre intérêt non négligeable, cet investissement vous offre la possibilité de choisir la propriété financière ou le droit d’occupation. En fonction de la rentabilité visée, vous pouvez ou non jouir de votre bien deux semaines en hiver et en été.

Si vous choisissez d’investir dans un chalet dévolu à la location, vous pouvez profiter d’allègements fiscaux. En effet, ce type de location entre dans la catégorie des meublés et est soumise à une activité saisonnière. Vous dépendez donc du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Et vous pouvez n’être imposable que sur la moitié des loyers, si vos recettes sont inférieures à 70 000 € par an.

Quels sont les avantages et inconvénients d’un chalet ?

Pour vous permettre une acquisition en toute connaissance de cause, nous vous présentons ici trois avantages et trois inconvénients de ce type d’investissement.

Les avantages :

• Vous pouvez louer votre propriété et y résider une partie de l’année, car les loyers locatifs sont suffisamment importants pour rentabiliser votre achat.

• L’achat d’un chalet est plus onéreux que celui d’un appartement, mais vous garantit un maintien de sa valeur.

• Les charges et les frais d’entretien sont couverts par les loyers. Même si vous louez cinq à six semaines par an, les loyers sont plus élevés en montagne, pendant les seules vacances scolaires.

Les inconvénients :

• La demande en station porte exclusivement sur les vacanciers, restreignant les périodes d’occupation du logement et impactant le taux de rentabilité.

• Le prix d’acquisition en montagne n’influence pas la rentabilité. En effet, ce n’est pas la valeur d’achat du bien qui en fera une location convoitée, mais sa situation et les prestations proposées.

• Le coût des frais d’entretien annuels est généralement plus élevé qu’en ville, à cause des conditions météorologiques et des matériaux nécessaires.

Dans quelles stations investir à la montagne ?

Le choix de la station est primordial pour garantir une occupation rentable de votre propriété. En effet, en altitude, certains facteurs peuvent vite être déterminants comme : le taux d’enneigement en hiver et les activités proposées en été.

Pour arrêter votre choix, vous pouvez vous fier aux spécificités offertes par les domaines skiables. La concurrence entre les nombreuses stations françaises les a obligés à mettre en place des actions destinées à les promouvoir. C’est notamment le cas avec le label « Référence Les Arcs », si vous optez pour un investissement immobilier à Bourg Saint Maurice, en Savoie.

Les Arcs ont choisi de valoriser l’hébergement au sein de ses stations. D’autres encore mettent en avant le label « Famille Plus », comme Serre-Chevalier et Les Orres (Hautes-Alpes). Mais vous pouvez privilégier la valeur historique avec Chamonix et Méribel (Haute-Savoie).

Ou faire le choix du haut de gamme avec Courchevel et Megève (Savoie). Il existe également de grands domaines plus abordables dans les Pyrénées, comme Cauterets et Piau-Engaly. Et des stations plus petites, offrant une multitude d’activités hivernales et estivales, comme Métabief et Les Rousses (Jura) ou Gérardmer et La Bresse (Vosges).