Privilégiez le circuit court avec le notaire

Seul et unique intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur, le notaire permet de trouver des biens de première qualité au prix du marché. Son secret de fabrication repose sur son service négociation qui maîtrise parfaitement l’intégralité du processus de transaction.

36h-IMMO : une spécificité notariale

À l’instar des ventes, les enchères “36h-immo” sont réalisées selon le principe de la vente aux enchères en ligne en 36 heures, les “e-ventes” ayant lieu pendant toute la durée du mandat, généralement 8 semaines.

La tendance actuelle à consommer des produits de qualité cultivés à proximité favorise le développement des circuits courts. Un mode de distribution qui limite les intermédiaires au bénéfice du consommateur. Une pratique qui prend désormais racine dans l’immobilier puisque les acheteurs veulent de la transparence dans une transaction. Une marque de fabrique qui caractérise parfaitement la négociation notariale. En effet, elle autorise une saine mise en relation des acquéreurs et vendeurs. Avec pour avantage de limiter les intermédiaires puisque l’intégralité de la transaction se déroule grâce au notaire.

Professionnel de l’immobilier, ce dernier dispose d’une large gamme de maisons, appartements, terrains à la vente. Il suffit de faire sa sélection et l’étude se charge de toutes les modalités jusqu’à la signature de l’acte pour disposer du titre de propriété.  Un détour par le rayon « ventes immobilières » de son service négociation s’impose pour effectuer une opération immobilière de 1^er choix !

Du frais pour coller au marché

Parce que “vous n’êtes jamais mieux servi que par vous-même”, les notaires s’inscrivent chaque jour à leurs services de négociation immobilière pour mettre en relation acheteurs et vendeurs. Disposant d’une parfaite connaissance du marché, ces derniers peuvent évaluer les biens à leur juste prix.

En effet, l’étude du notaire dispose d’un accès pour consulter l’historique des ventes réalisées par secteur, rue, numéro de cadastre, type de bien… Des références qu’il trouve dans la base « PERVAL » pour les ventes en province et « BIEN » pour celles réalisées en région parisienne.

D’autre part, le notaire évalue des biens au quotidien à l’occasion de donations, successions, séparations, déclarations au fisc ou transactions. Toutes ces interventions lui donnent l’occasion de les expertiser au mieux.

Des biens de qualité pour ne rien regretter

Avec la négociation immobilière, les produits mis changent de main en toute transparence. Qu’il s’agisse de vendre ou acheter, le notaire offre un service « clés en main » et s’occupe de tout ! Depuis le rapprochement vendeur/acquéreur, la rédaction du compromis de vente, la demande de pièces, la rédaction de l’acte et publication au service de la publicité foncière, rien n’est laissé au hasard.

Les diagnostics seront demandés et analysés pour qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises. Le titre de propriété et l’origine trentenaire du bien seront examinés également avec le plus grand soin. Si jamais une servitude existe dans les actes antérieurs ou s’il faut en créer une, votre notaire sera l’homme ou la femme de la situation.

L’analyse de l’emplacement du bien, au regard des règles d’urbanisme applicables, permettra à ce professionnel du droit de demander les pièces administratives nécessaires et de purger les éventuels droits de préemption.

Des services dédiés

Interlocuteur privilégié des familles, le notaire connaît en priorité les intentions des héritiers ou des personnes séparées sur le devenir de leur bien immobilier. Pourquoi ne pas le mettre en vente par l’intermédiaire du service de négociation de l’étude ? L’acquéreur se trouve peut-être dans la clientèle…

De son côté, l’acquéreur profite souvent d’offres en exclusivité avec des honoraires très avantageux. Ils varient de 3 à 6 % du prix du bien et s’avèrent généralement moins élevés que les barèmes appliqués par les autres professionnels de l’immobilier. Depuis le décret du 26 février 2016, les notaires peuvent les fixer librement.

Des ventes digitalisées

À l’ère du commerce électronique, l’immobilier ne peut échapper à la révolution numérique. Imaginée et développée par le notariat il y a plus de 10 ans, la vente interactive permet la négociation d’un bien par appel d’offres sur internet, sur le principe des enchères.

Le vendeur donne un mandat exclusif à son notaire pour rechercher des acquéreurs et l’autorise à proposer le bien à un prix attractif. Grâce à la publicité ciblée, il est possible de rencontrer des acheteurs qui font une offre en ligne après avoir visité un bien. Ils apprécient de se positionner au moment qu’ils souhaitent et de surenchérir, via une interface web, en fonction des propositions des autres acquéreurs. Pour remplir son « panier », un simple « clic » suffit et le prix augmente selon le montant du pas d’enchères.

Compte à rebours lancé, les dernières minutes de cette vente qui dure 36 heures voient les offres s’enchaîner pour que le meilleur offrant remporte le bien. Pas systématiquement, car celui qui affiche le plan de financement le plus rassurant peut avoir la préférence du vendeur !