Pour mener à bien un projet immobilier, il est important d’anticiper la valeur du bien à acheter ou à vendre. À Nogent-sur-Marne, toutes les conditions sont réunies pour rendre ce secteur aussi dynamique que possible. De ce fait, les prix ne cessent d’évoluer et l’estimation immobilière devient une étape incontournable pour déterminer la valeur exacte d’un logement.
Sommaire
Nogent-sur-Marne : un cadre favorable à l’immobilier
Située entre le bois de Vincennes et la Marne, Nogent-sur-Marne est une commune de 3 km2 de superficie qui compte environ 300 000 habitants. La ville dispose d’un grand nombre de résidences individuelles à l’architecture unique.
Nogent-sur-Marne est aussi connue pour son dynamisme. La ville propose à ses habitants et aux touristes diverses activités culturelles. Son port de plaisance offre le cadre idéal pour faire des balades en croisière ou s’initier aux sports nautiques.
La ville de Nogent-sur-Marne c’est aussi des parcs pour se détendre et échapper à la pression entre les heures de travail. Elle compte des centaines de commerces, un théâtre, un cinéma et un stade. La ville est également desservie par le RER E et le RER A et dispose d’un réseau de bus qui permet de se déplacer aisément à travers la ville.
Toutes ces caractéristiques en font un cadre attrayant et propice à la réalisation de projets immobiliers. Le délai de vente d’un logement dans cette ville est d’ailleurs estimé à environ 48 jours, la moyenne en France étant de trois mois.
L’immobilier à Nogent-sur-Marne : un secteur en constante évolution
Une étude de la Fédération nationale de l’immobilier montre une augmentation de 11,5 % du prix moyen au mètre carré à Nogent-sur-Marne en trois ans. La croissance de cet indice s’explique surtout par la demande de plus en plus importante dans cette région. Cette hausse de prix témoigne du dynamisme du marché de l’immobilier à Nogent-sur-Marne.
Il faut aussi noter que l’évolution des prix n’affecte pas tous les biens de la même manière. À titre d’exemple, les loyers ont connu une augmentation de 10,3 % pour les appartements de type T1 et de 9,3 % pour les appartements de type T2 en l’espace de 5 ans. Quant au loyer des surfaces T3, on enregistre une hausse d’environ 17,3 %.
Combien coûte l’immobilier à Nogent-sur-Marne ?
Au 1er octobre 2022, selon le site Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Nogent-sur-Marne est d’environ 7 055 € le mètre carré. Les tarifs les plus bas tournent autour de 4 665 € tandis que les appartements les plus chers passent la barre des 9 000 € par mètre carré.
Pour une maison, il faut compter en moyenne 7 928 €/m2. Ce montant peut parfois descendre jusqu’à 4 700 € environ ou grimper jusqu’à 13 000 € pour un mètre carré.
Le prix d’un logement peut être influencé par le cadre où il se situe :
- La proximité par rapport aux commerces ou aux transports a tendance à augmenter le coût d’une habitation.
- Il faut aussi tenir compte de ses caractéristiques et de son état : un appartement qui nécessite plusieurs travaux de rénovation coûtera bien moins cher qu’un logement neuf du même type.
Il est donc recommandé de faire recours à un service spécialisé pour effectuer une estimation immobilière à Nogent-sur-Marne. Ceci permet de déterminer avec précision la valeur d’un bien afin de conclure la transaction dans les meilleures conditions possibles.