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Moulins, le meilleur d’Auvergne Rhône Alpes

Située sur la route traditionnelle qui relie Lyon à Paris, à un peu plus d’une heure de Clermont-Ferrand et de Bourges, l’ancienne capitale des ducs de Bourbon offre un cadre de vie privilégié à ses 19 000 habitants. Entourée de réserves naturelles, la commune est propice à un large éventail d’activités sportives et culturelles. Les amateurs de cheval, de VTT, de canoë-kayak et de randonnée profitent de paysages verdoyants, pour des aventures en famille ou entre amis.

Forte d’un patrimoine architectural unique, Moulins séduit grâce à son centre historique inoubliable, ses châteaux et ses églises. Cela va sans parler des charmants villages qui se trouvent aux alentours. Plusieurs fois par semaine, les producteurs locaux inondent les marchés de produits du terroir, quand ils n’ouvrent pas les portes de leur exploitation aux visiteurs. Concerts, expositions et restauration sont également au rendez-vous, tout au long de l’année.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Moulins ?

L’Auvergne Rhône Alpes est une des régions les plus dynamiques de France. Un peu en retrait, le département de l’Allier bénéficie d’un marché de l’immobilier qui demeure très accessible. Après avoir doublé dans les années 2000, le prix du m² s’est stabilisé depuis une dizaine d’années. Il faut dire que la démographie est en légère baisse, ce qui tend à favoriser les villes de moyenne importance, comme Moulins, qui regroupent l’essentiel de l’activité économique. Autre conséquence : de nombreux logements vacants ou vétustes, qui sont autant d’opportunités pour les investisseurs.

Aujourd’hui, le parc immobilier de Moulins est constitué à 70% d’appartements, pour un prix moyen de 990€ du m². La fourchette ira de 600€ pour un bien vétuste, contre 1500€ pour un logement très bien situé. Pour une maison, il faut compter 1300€ en moyenne. On trouve néanmoins des opportunités jusqu’à 700€ du m², pour un pic à moins de 2000€. Ces chiffres peuvent bien sûr évoluer : pour être au fait des fluctuations du marché au jour le jour, secteur par secteur, n’hésitez pas à solliciter une agence immobilière.

Où investir dans l’immobilier à Moulins ?

Sans surprise, le centre historique de la ville est le plus demandé. C’est aussi le plus cher, à près de 1500€ du m² en moyenne, tous types de biens confondus. Bien cotés également, les quartiers du centre moderne, de Lyon gare et de la Madeleine sont les plus susceptibles d’attirer facilement des locataires. Un peu moins chers du m², les Gâteaux offrent un bon cadre de vie, à proximité du centre.

Pour un investissement de long terme ou un projet de rénovation, il peut être intéressant de se tourner vers la zone Sud, ou le m² demeure assez bas. À noter que les terrains à bâtir sont rares à Moulins, mais riches en potentiel locatif. Pour une maison individuelle ou un investissement personnel, il peut être utile de jeter un œil de ce côté-là.

Quelles que soient vos envies, le mieux est de faire appel à des spécialistes du marché immobilier à Moulins. Une agence immobilière vous aidera à cibler au mieux votre projet d’investissement. Vous profiterez de conseils personnalisés au service de vos intérêts.