Tendances et évolutions du marché immobilier à Fréjus en 2021

Fréjus est une ville du Sud de la France, disposant de nombreux atouts géographiques, culturels et économiques, supportant un marché immobilier dynamique, propice aux investissements.

Fréjus, une ville aux multiples aspects

Fréjus est une ville littorale de la Côte d’Azur, située dans le Var, département le plus touristique de France. Avec ses 50 987 habitants, Fréjus est considérée comme une ville de taille moyenne. Elle trouve sa place dans la communauté d’agglomération Var Estérel Méditerranée, centrée sur les communes de Fréjus et Saint-Raphaël, qui est la deuxième communauté d’agglomération varoise en termes de population.

Fréjus est une ville aux multiples pôles d’attractivité. Sa situation géographique en fait une destination touristique privilégiée, et valorisée par des sites tels que la plage de Saint Aygulf ou le port de plaisance “Fréjus en Méditerranée”. L’aspect culturel de la ville influe également sur le tourisme : terre d’Histoire, en particulier antique, et de religion, Fréjus compte plusieurs monuments et sites d’intérêt historique. Par exemple, son amphithéâtre et son aqueduc romains, ou la cathédrale Saint Léonce. Enfin, l’activité économique de l’aire urbaine est soutenue, en particulier à travers ses cinq zones d’activité économique.

L’évolution du marché immobilier à Fréjus

Le marché immobilier fréjusien a connu une hausse des prix sur ces dernières années, qui s’inscrit dans la tendance globale du département du Var : +1,5% sur les douze derniers mois, et +12,7% sur les cinq dernières années.

Les aménagements urbains de la ville de Fréjus sont nombreux et proposent une offre de services complète à destination de la population. Outre de nombreux services de l’Etat (fiscaux, sociaux, éducation, sécurité), la ville dispose d’un centre hospitalier intercommunal (géré avec la ville de Saint Raphaël), d’une capacité de 515 lits.

Le marché immobilier fréjusien: parc existant et évolutions en récentes

La ville de Fréjus est considérée comme densément peuplée (526 habitants par mètre carré). Son parc immobilier est donc majoritairement composé d’appartements, qui représentent 69% du total des types de biens immobiliers fréjusiens.

Les pouvoirs publics orientent la construction de logements vers les habitations collectives neuves – les appartements – pour pallier le déficit connu par la ville. Cette dernière, déjà densément peuplée et ne disposant que de peu d’espaces constructibles, s’oriente logiquement vers l’optimisation des terrains existants.

Les prix du marché immobilier : état actuel et opportunités d’investissement

Pour acheter un appartement à Fréjus, le prix au mètre carré s’élève en moyenne à 3 790€, alors que pour y acheter une maison, vous devrez débourser en moyenne 4 101€. Bien évidemment, ces mesures varient en fonction de la localisation et des types de biens.

Bénéficiez d’avantages fiscaux

Pour investir dans l’immobilier à Fréjus, vous pourrez vous tourner vers les nombreux programmes “Pinel” en cours sur l’aire urbaine. Au nombre de 17, et principalement situés dans les quartiers centre et Nord de la ville, ils vous assureront un avantage fiscal conséquent, moyennant le respect de certaines conditions (de loyer par exemple).

Quels types de biens choisir pour un bon rendement locatif ?

L’investissement dans des types de biens immobiliers orientés vers la location saisonnière, tels que des appartements, sous des statuts fiscaux adaptés comme le LMNP, vous permettront de profiter de la situation géographique de la ville en dégageant une rentabilité significative.

Enfin, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de spécialistes du marché, par exemple une agence immobilière à Fréjus, pour définir de manière pointue votre projet d’investissement et l’intégrer parfaitement dans un environnement immobilier en pleine évolution.