Vous souhaitez acheter ou louer une maison ou un appartement en Gascogne et vous désirez savoir comment se porte le marché immobilier à la Teste-de-Buch ? Rien de plus normal. Cette ville du littoral aquitain à taille humaine est extrêmement bien située, à proximité d’Arcachon, au pied de la fameuse dune du Pilat et à 1 h de Bordeaux.
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Découvrez les atouts du marché de l’immobilier à la Teste-de-Buch
Pour que votre investissement immobilier soit rentable, il convient de sélectionner soigneusement le lieu dans lequel placer son argent pour en faire une bonne affaire. La ville de La Teste-de-Buch cumule de sérieux atouts. Voici quelques arguments en faveur de l’investissement immobilier dans cette ville.
Un patrimoine touristique et naturel sublime la ville de Teste-de-Buch
C’est à La Teste-de-Buch que se situe la célèbre dune du Pilat. Cette immense bande de sable du littoral aquitain s’étire sur presque 3 km et culmine à plus de 100 m. Curiosité unique au monde appartenant au Réseau des Grands Sites de France, elle attire 2 millions de visiteurs chaque année et participe largement à la fréquentation touristique de la Nouvelle-Aquitaine. L’île aux oiseaux, le massif forestier des Landes de Gascogne, le lac de Cazaux, le port ostréicole, le bassin d’Arcachon et le Cap Ferret contribuent tout autant au succès et à la qualité de vie de La Teste-de-Buch.
Une activité économique qui booste le marché immobilier de Teste-de-Buch
La ville regroupe 7200 entreprises et ce chiffre est en constante augmentation. Trouver à se loger à La Teste-de-Buch est donc une demande permanente à laquelle la commune doit répondre. De nombreux programmes immobiliers neufs ont récemment vu le jour pour permettre aux acquéreurs de trouver facilement le logement neuf qui leur convient, à la location ou à l’achat. La proximité de l’A63 qui conduit à Bordeaux vers le nord ou à Bayonne en direction du sud, ainsi qu’un bon maillage de routes nationales et départementales facilitent l’accès à La Teste-de-Buch. De la même manière, l’organisation des transports collectifs assure des déplacements aisés.
Les prix du marché immobilier à La Teste-de-Buch
La ville compte 18 000 logements, dont 75 % de résidences principales, pour une population de 25 000 habitants. Le parc immobilier de La Teste-de-Buch est composé de maisons individuelles à 80 % et plus de 65 % des résidents, permanents ou secondaires, sont propriétaires de leur bien.
Le prix médian au mètre carré à La Teste-de-Buch est de 4 470 €, avec une fourchette haute à 6 890€ pour les immeubles luxueux et une fourchette basse à 2 770 €. Ces prix sont supérieurs à ceux de la Gironde qui affiche un tarif de 3 079 € au m². Si le coût des appartements neufs et anciens reste stable, celui des maisons anciennes est en croissance de 3 %. Si les prix se situent plutôt dans la fourchette haute, renseignez-vous sur les dispositifs des lois tels que la loi Pinel ou Duflot, qui vous permettront de bénéficier d’avantages fiscaux sur votre investissement locatif, et donc de réduction de le coût de votre projet immobilier.
Seulement 1 % des résidences principales sont des studios, 12 % des F2, les 85 % restants se répartissent assez équitablement du F3 au F5 et plus.
Pour en finir avec les chiffres, retenez que près de 73 % des biens immobiliers à La Teste-de-Buch sont des maisons avec jardin, environ 5 000 logements sont des appartements.
Une forte demande qui vient tendre le flux de transactions et des locations immobilières
Les perspectives immobilières laissent entrevoir quelques changements notables. La crise sanitaire a sensiblement impacté le marché immobilier de La Teste-de -Buch. Le secteur des locations fonctionne aujourd’hui à flux tendu et, de manière générale, l’offre est actuellement en deçà de la demande. Acheter à La Teste-de-Buch semble être l’objectif de nombreuses familles, primo-accédantes ou pas, ce qui risque fortement de générer une hausse du coût des acquisitions foncières et des loyers. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, autant dire que c’est le moment idéal pour passer à l’action ! Pour cela, nous vous conseillons fortement de procéder à une estimation immobilière à La Test-de-Buch, car le marché immobilier étant soumis à une très forte demande, il y a de grandes probabilités pour que vous sous-évaluiez le prix de votre maison ou de votre appartement.
Ce qu’il faut retenir du marché immobilier de La Teste-de-Buch
Dotée d’un patrimoine touristique et naturel d’envergure, la Teste-de-Buch offre également un climat tempéré n’est quasiment jamais soumis aux grands froids : l’été y est doux. Ajoutons à cela d’excellentes infrastructures routières, une qualité de vie propre au sud-ouest de la France ainsi qu’un bon dynamisme économique et le tour est joué. La Teste-de-Buch offre toutes les garanties d’un placement immobilier sécure et rentable, certainement aujourd’hui plus qu’avant. Munissez-vous tout de même de quelques connaissances immobilières indispensables afin de savoir comment vendre un bien immobilier, ou comment rentabiliser votre investissement locatif.