Le projet du Grand Paris du 1er janvier 2016 a pour objectif d’englober dans la ville de Paris la petite et la grande couronne. Ce changement politique a pour conséquence une augmentation des prix de l’immobilier. Dans cet article, nous proposons au lecteur d’en savoir plus sur l’investissement immobilier dans la ville de Vitry-Sur-Seine.

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Vitry-Sur-Seine, une ville à la fois dynamique et en reconversion

La ville de Vitry-Sur-Seine est située dans le département du Val-de-Marne. Non loin de la Seine, elle s’inscrit dans l’actuelle petite couronne parisienne. La ville est considérée comme l’une des plus favorisées du projet Grand Paris parce qu’elle bénéficie de la création de deux nouvelles gares et du passage de la nouvelle ligne du métro.

Il sera donc possible d’y emprunter la ligne de métro 15 ainsi que le RER C. L’époque où il fallait près d’une heure pour un trajet Vitry-Orly est désormais révolu ! Il faudra à présent compter 15 minutes pour réaliser ce trajet en empruntant la ligne de métro 15.
Par ailleurs, de nouveaux logements éligibles à la loi Pinel ont été créé afin de pouvoir accueillir de plus en plus d’habitants.

La ville était connue pour son célèbre quartier des Ardoines qui s’étendait sur 660 000 mètres carrés. La Mairie a décidé de transformer ces cinquante hectares pour en faire une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC). Ce nouvel espace, moderne et revisité, abritera en son sein de nombreuses crèches, écoles, maisons de retraite et logements.

Également, l’une des deux gares du Grand Paris Express sera implantée dans cette zone. De fait, si vous souhaitez investir de manière durable dans l’acquisition d’un bien, investir dans un bien immobilier à Vitry-sur-Seine est une solution très pertinente.

Vitry-Sur-Seine, un marché immobilier qui vaut cher d’année en année

Depuis l’annonce du projet Grand Paris, le prix de l’immobilier sur Vitry-sur-Seine ne cesse de croitre. Par exemple, au premier trimestre 2020, on observe que le prix d’un logement neuf est de 4 292 €/m2 (pour un appartement). Un appartement ancien vaut quant à lui 4 003 €/m2. Enfin, sur la même période, une maison ancienne vaut 4 613 €/m2. Contactez une agence pour une estimation à Vitry-sur-Seine.

Investir, mais où exactement ?

À Vitry-sur-Seine de nombreux logements neufs sont éligibles à la Loi Pinel. Si vous décidez d’acheter votre logement sous cette loi, vous bénéficierez d’une remise sur vos impôts sur une durée comprise entre six et douze ans. Cette remise peut-être de 12%, de 18% ou de 21%. Le pourcentage de la réduction dépend en outre de la somme totale de votre investissement immobilier à Vitry-sur-Seine.

Cette astuce est particulièrement intéressante si vous êtes imposable sur votre revenu. En effet, avec cette loi, vous pouvez réduire vos impôts voire les supprimer complètement pour une durée d’au moins six ans.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf et sous la Loi Pinel, vous pouvez adhérer à un programme immobilier. N’hésitez pas à demander aux responsables de ces projets l’ensemble des informations dont vous auriez besoin. Il est possible de choisir un logement dans la nouvelle ZAC des Ardoines mais aussi dans la ZAC de Concorde – Stalingrad.

Vous avez également la possibilité d’acheter de l’occasion sur Vitry-sur-Seine. Néanmoins, les logements trop anciens ne sont pas éligibles à la Loi Pinel et n’offrent pas les mêmes avantages. Par ailleurs, on observe, en raison du projet Grand Paris, une augmentation significative des prix des logements anciens.