Faire le choix de devenir propriétaire est tentant lorsqu’on a les moyens. Et souvent, on se laisse emporter par la passion jusqu’au point de négliger certains détails essentiels. Plusieurs questions sont, cependant, à poser afin de préparer soigneusement l’investissement. L’objectif étant de réussir un achat immobilier dans les meilleures conditions.
Sommaire
Quels sont les avantages d’accéder à la propriété ?
L’avantage d’accéder à la propriété ne réside pas seulement dans la satisfaction de résider dans son propre logement. En effet, il faut également considérer les éventuelles baisses des charges, une fois le prêt remboursé. À cela s’ajoute l’assurance décès-invalidité qui accompagne le crédit. Celle-ci assurera les mensualités que vous devrez payer en cas de coup dur. En outre, on souligne la possibilité de réaliser une plus-value significative en cas de revente. L’argent dépensé pour le remboursement du prêt sera amorti à la fin du crédit. Par ailleurs, il ne faut pas négliger les questions fiscales. En effet, si vous le souhaitez, vous pouvez léguer toute ou une partie du patrimoine via une donation à vos descendants de votre vivant. Et ce, à moindre coût fiscal.
Acheter un bien ancien en centre-ville ou du neuf en périphérie ?
Acheter un bien neuf ou ancien ? Il est important de répondre à cette question lorsqu’on projette d’acheter une maison ou un appartement. Sachant qu’un bien ancien, même avec du cachet, est 10 à 15% moins cher qu’un bien neuf. Il faut également savoir que les logements anciens profitent souvent d’un emplacement privilégié. Ce dernier est un critère de choix important dans la réussite du placement, notamment dans le cadre d’un investissement locatif. Les nouveaux bâtis sont souvent situés en périphérie, faute de foncier disponible en ville. Avec une situation idéale dans le centre, une maison ou un appartement ancien trouve facilement loueur. Et lors d’une revente, vous aurez le choix parmi différents profils d’accédants.
Toutefois, le neuf présente des avantages indéniables. Entre autres, on peut citer l’absence de travaux de rénovation qui peuvent vite devenir lourds. À cela s’ajoutent des garanties contre les malfaçons. En outre, il faut noter qu’un logement neuf répond aux exigences des normes de construction en matière d’isolation thermique et phonique. Celles-ci sont bien plus performantes qu’un bien ancien. Sans parler de la possibilité de disposer d’un box au sous-sol ou d’un parking privatif. Bref, ces choses souvent exclues dans les immeubles anciens.
Réussir un achat immobilier : Étudier son environnement
Pour réussir un achat immobilier, il faut également étudier son environnement. Cela passe en premier lieu par se renseigner sur l’état du marché immobilier en France. Comment se porte l’offre et la demande ? Les prix augmentent-ils en permanence ? Assiste t-on à une baisse des prix ? Sommes-nous en crise ? Assistons-nous à une bulle immobilière ? Ces éléments ont une influence directe sur le prix de votre bien, et vous ne pouvez passer à côté.
De même, il vous faudra étudier le marché immobilier local. La ville en question est-elle prisée ? Le quartier est-il recherché ? Deux biens similaires, dans des quartiers différents peuvent avoir des prix radicalement différents pour de multiples raisons.
Enfin, étudier le contexte économique peut vous rapporter gros. En ce moment les prix sont élevés dans les villes, moins en campagne. De plus, les taux d’intérêts sont bas, mais on ne sait pas pour combien de temps. C’est donc à vous de vous faire accompagner dans votre projet, ou de décider seul des opportunités qui s’offrent à vous.
Négocier directement avec le propriétaire ou passer par une agence ?
Vous avez le choix de négocier en direct avec le propriétaire ou via une agence. Sachez que la première option vous évitera les frais d’agence. Cela peut vous faire économiser jusqu’ à environ 7% du prix d’acquisition. Toutefois, il est important de prendre le temps de s’informer sur les prix du marché. Cela vous permettra de négocier en toute connaissance de cause.
L’intervention d’un agent de Côte Ouest Immobilier vous permet de multiplier vos chances de dénicher rapidement le bien correspondant à vos attentes. Il faut savoir que ce dernier dispose d’une connaissance accrue du marché. Cet interlocuteur unique saura vous proposer une sélection de biens susceptible de répondre à vos critères.
Rester attentif durant les visites des biens avant de prendre une décision
Le coup de cœur ne doit pas avoir une place dans votre choix. Il faut rester très attentif lorsque vous visitez un bien. Quoi qu’il en soit, prenez le temps de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision. Cela vous permettra d’être de détecter plus facilement les points forts et les points faibles des logements. N’excluez pas les biens qui ne correspondent pas à ce que vous attendez. En effet, il n’est pas rare que la visite d’un logement réserve de bonnes surprises.
Vous êtes tombé sur un logement qui répond plus ou moins à vos besoins ? Avant de projeter votre choix sur ce bien, il convient d’inspecter les lieux. L’objectif ici est de vérifier s’il y a des travaux à prévoir, notamment dans le cas d’un bien ancien. Vérifiez, entre autres, l’état de la cage d’escalier… Et sachez que vous allez vivre en copropriété. Autrement dit, vous ne serez pas seul dans l’immeuble. Il est donc essentiel d’en savoir davantage sur la vie de copropriété. N’hésitez pas à demander les voisins et échangez pour vous renseigner.