Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris 5eme arrondissement ? Situé dans la partie historique de la capitale, au sud de la Seine, le 5ème arrondissement est sans conteste l’un des plus prestigieux. D’une grande richesse patrimoniale, avec ses universités et ses espaces verts, proche de la Seine, jouissant d’une ambiance sereine, ce secteur de Paris est réputé pour sa qualité de vie. Il peut ainsi apparaître comme un quartier privilégié pour celles et ceux qui souhaitent acheter ou louer un bien immobilier. Investir dans l’immobilier à Paris 5ème arrondissement constitue également un moyen privilégié d’avoir recours à la gestion locative.

Investissement immobilier à Paris 5ème arrondissement: L’aura de l'”arrondissement du Panthéon”

Ainsi surnommé pour la présence du célèbre monument parisien sur son territoire, le 5ème arrondissement se distingue par le nombre impressionnant d’établissements historiques et prestigieux : les Lycées Louis Le Grand, Henri IV et Lavoisier, l’Institut Curie, mais aussi la Sorbonne. Crée en 1860, et aujourd’hui peuplé de 60 000 habitants, il compte de nombreuses petites ruelles pavées, et a su conserver son charme traditionnel. Le “Quartier latin” est ainsi l’un des mieux préservés de Paris.

Le fait de posséder une voiture n’y est absolument pas obligatoire, au vu de la densité du réseau d’autobus, mais aussi des lignes de métro et de RER (4 et 2 lignes respectivement). La présence du Jardin des plantes est un atout de plus, et vous promet d’avance de belles balades seule ou en famille.

Quel prix pour investir dans l’immobilier dans le 5ème arrondissement de Paris ?

Dans ce secteur de Paris, le mètre carré s’élève à 13 350 euros selon Seloger.com, ce qui en fait l’un des arrondissements les plus onéreux. Assez logiquement, la Sorbonne est le quartier le plus cher, dépassant la barre des 14000 euros/m² de moyenne, tandis qu’à l’opposé, au sud-est, le Jardin des Plantes semble un peu plus accessible (12 700 euros/m²). Les offres sont assez peu nombreuses, tandis que les acheteurs peuvent parfois se bousculer. En moyenne, il y a 12% plus d’acheteurs que de biens disponibles, ainsi, le marché immobilier local demeure très tendu.

Le 5ème arrondissement a connu une flambée des prix, constatée au niveau national dans les grandes villes, entre 2016 et 2019 : à hauteur de +25% en cinq ans (situation en 2021). Cependant, la tendance s’est depuis quelque peu inversée, même avant la crise liée au coronavirus, et enregistre désormais -6% en un an. Une décrue bienvenue pour tous les éventuels acheteurs et locataires !

Les appartements, une opportunité à Paris 5ème

Investir dans l’immobilier à Paris 5eme arrondissement est beaucoup plus intéressant lorsque vous choisissez un appartement. En consultant les cartes interactives des sites de référence, on constate que les maisons sont d’ordinaire plus chères à Paris 5ème que les appartements : 14 700 euros/m² contre 12 700/m² environ. Cela s’explique en partie par le fait que la plupart des appartements sont anciens ; la date moyenne de construction se situe dans l’immédiate après-guerre. Il n’est pas rare de trouver un logement construit dans un immeuble de la fin du XIXème siècle.

Le niveau extrêmement élevé du prix de l’immobilier à Paris 5ème conduit près de 60 % des résidents à louer. C’est une option que vous pouvez parfaitement choisir ; le mètre carré vous reviendra de 34 à 38 euros en moyenne, soit 1360 euros pour un 40 mètre carrés. Si vos moyens le permettent, il peut être intéressant d’acheter un appartement ancien pour vous orienter vers l’investissement locatif. Le fort pourcentage de studios ou T1 (28% des résidences principales), vous incite à choisir ce type de bien.

Cette solution d’investissement dans l’immobilier à Paris 5ème arrondissement vous permet d’espérer un fort taux de rendement locatif annuel. Sachez que vous pouvez utiliser des dispositifs légaux afin d’investir dans l’immobilier ancien, comme la Loi Malraux, concernant “l’immobilier réhabilité et les biens immobiliers présents dans un secteur sauvegardé”. Si telle est votre démarche, vous devriez vous diriger vers une agence immobilière située à Paris 5ème. Celle-ci vous aidera à repérer les meilleures offres et à mieux gérer les aspects juridiques de votre dossier.