Aussi bien une maison qu’un immeuble peuvent être placés en liquidation judiciaire. Lorsqu’une entreprise devient insolvable et ne peut continuer son activité, l’ensemble de ses biens sont liquidés afin de solder toutes ses créances. Il s’agit bien souvent d’une occasion idéale pour acheter un bien immobilier à moindre frais. C’est pourquoi nous vous expliquons les démarchés à suivre pour acheter un bien en liquidation judiciaire.

Sommaire

Les différents moyens d’acheter un bien en liquidation judiciaire

Il existe 2 possibilités pour acquérir un bien liquidé :

La vente aux enchères
Les offres en direct

Réalisé dans un Tribunal de Grande Instance, la mise aux enchères se situe dans un cadre très réglementé, et il est indispensable de connaitre les principes de fonctionnement. En premier lieu, la participation à une vente aux enchères judiciaire nécessite le recours à un avocat, qui représente son client auprès du tribunal. La préparation d’un mandat permet à l’avocat de connaitre le montant maximal de l’enchère à proposer. Il doit aussi recevoir un chèque d’un montant correspondant à 20% du prix de départ en guise de consignation.

L’offre en direct doit être proposée au liquidateur judiciaire, qui peut alors choisir lui-même entre les différentes offres. Le liquidateur peut aussi, sur autorisation du juge, choisir quelqu’un sur la base d’une offre spontanée.

Bien se préparer pour acheter un bien en liquidation judiciaire

La concurrence peut être rude pour obtenir le bien désiré. Il est donc crucial de bien se préparer pour mettre toutes les chances de son côté. Pour commencer, s’informer auprès du tribunal de commerce le plus près de chez vous permet de connaitre à l’avance les biens placés sous liquidation judiciaire, ainsi que les prochaines dates des ventes aux enchères. Certains journaux locaux publient aussi les annonces de liquidation. Il vous faut alors contacter directement le liquidateur pour obtenir plus d’informations. Si vous souhaitez visiter un bien qui vous intéresse, saisissez les occasions qui se présentent à vous, car les visites sont peu fréquentes. Rares sont les biens à pouvoir être visités plus de 3 fois.

Prenez connaissance du cahier des charges, car celui-ci contient des informations précieuses sur les modalités de paiement et sur les caractéristiques du bien. Même si cela n’est pas nécessaire, il est judicieux de contacter sa banque pour discuter avec elle d’un éventuel plan de financement.

Acheter un bien en liquidation judiciaire : les avantages et les inconvénients

Le principal avantage de l’achat d’une maison ou d’un immeuble en liquidation judiciaire est le prix. Le prix de départ est généralement inférieur de 30% à la valeur véritable. Même si ce montant monte au fur et à mesure des propositions, il peut rester bien inférieur au prix auquel il aurait été fixé dans une vente classique. La rapidité de la procédure de vente est aussi un avantage non négligeable. La vente peut ainsi se finaliser en 2 semaines au maximum.

Pour autant, la vente aux enchères implique un paiement immédiat du bien. Il n’est donc pas possible d’échelonner le paiement sur plusieurs années par le biais d’un prêt bancaire. Il est aussi important de souligner l’irrévocabilité de la vente : il est impossible d’annuler la vente dès lors que celle-ci a été signée.