La Côte d’Azur est un espace extrêmement attractif en France, qui peut s’appuyer sur ses richesses naturelles -son climat, son paysage-, et sur la présence de centre urbains importants, à l’image de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes. Si vous désirez mener à bien un projet immobilier dans ce secteur géographique, vous allez devoir composer avec des prix parfois très élevés. Néanmoins, en choisissant une commune telle que Cagnes-sur-Mer, vous pourriez bénéficier d’une situation avantageuse à moindre coût.

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Cagnes-sur-Mer, ville de charme en Alpes-Maritimes

Logée à la fois au contact de la mer Méditerranée et des collines de son arrière-pays, Cagnes-sur-Mer se présente comme une commune de plus de 50 000 habitants, qui en font une ville moyenne à proximité de Nice, dont elle intègre l’unité urbaine.

Elle a été marquée par une très forte croissance démographique depuis les années 60 : de seulement 15 400 habitants en 1962, le nombre de résidents passe à presque 41 000 en 1990. La commune bénéficie du passage de l’autoroute A8, permettant une connexion importante avec les autres villes de la Côte d’Azur, jusqu’à la frontière italienne.

Depuis le XIXème siècle, Cagnes-sur-Mer a été un lieu de villégiature pour de nombreux artistes, à l’image de la famille Renoir, charmée par le paysage de la ville. Celle-ci est aujourd’hui présente dans deux zones d’intérêt écologique, faunistique et floristique, signe d’une nature forte et préservée. Autre espace majeur local, le Haut de Cagnes, sur les collines, accueille le célèbre château médiéval Grimaldi, véritable monument du patrimoine azuréen lié à l’illustre famille princière de Monaco, et désormais musée municipal.

Quels prix pour l’immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Comme de nombreuses communes du sud-est de la France, et tout particulièrement des villes balnéaires, Cagnes-sur-Mer se révèle chère : le coût d’un achat immobilier au mètre carré est estimé à environ 4350 euros tous types de biens confondus, par différents baromètres spécialisés, avec un écart de prix classique allant de 3700 à 5100 euros/m².

D’après les données recueillies par Seloger.com concernant l’immobilier à Cagnes-sur-Mer, un appartement se négocie aux alentours de 4300 euros/m², tandis que les maisons approchent les 4700 euros/m², ce qui reste des prix inférieurs à ce que l’on retrouve en moyenne dans le département des Alpes-Maritimes. Ce dernier est l’un des plus onéreux au niveau national hors Île-de-France. Dans les alentours immédiats de Cagnes-sur-Mer, la ville de Nice est un peu plus chère, tandis que Villeneuve-Loubet à l’ouest atteint 5200 euros/m².

La carte interactive d’un site tel que Seloger.com présente une mosaïque de quartiers avec des disparités souvent légères de prix, à l’exception de l’espace Cros de Cagnes, lieu-dit et port de pêche, au sud-est, au contact de Nice. Là, le mètre carré se négocie à plus de 5600 euros le mètre carré, ce qui en fait le quartier le plus cher de la ville.

Cagnes-sur-Mer en 2021 : étude du marché immobilier local

Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer est jugé dynamique par le site Meilleursagents.com , puisque l’on y constate qu’il y a 9% plus d’acheteurs que de biens à vendre. On notera une étonnante faible proportion de résidences secondaires dans un espace aussi touristique, qui s’élève à seulement 16,6 %.

L’étude des résidences principales indique que les logements à Cagnes-sur-Mer sont de taille avant tout moyenne, avec 35% de 3 pièces, pour à peine plus de 10% de résidences comptant 5 pièces et plus. Néanmoins, pas moins de 37% des ménages en résidence principale sont locataires seulement, une solution que vous pourriez privilégier.

Pour information, la location à Cagnes-sur-Mer coûte environ 18 euros le mètre carré, là encore légèrement inférieur aux prix classiques ayant cours à Nice.