Vous souhaitez diversifier votre patrimoine et investir dans l’immobilier ? L’immobilier d’entreprise peut être une solution très rentable mais qui comprend un certain nombre de risques. Vous trouverez ci-dessous ce qu’est l’immobilier d’entreprise, ses avantages et ses inconvénients.
Sommaire
Qu’est-ce que l’immobilier d’entreprise ?
La plupart des personnes souhaitant investir dans l’immobilier ont tendance à se diriger vers l’achat d’un logement. Il existe cependant d’autres investissements immobiliers pouvant conduire à de bons rendements tel que l’immobilier d’entreprise. Cela comprend l’ensemble des biens à louer hors habitation : local commercial, bureaux, entrepôts, etc.
De manière générale, l’immobilier d’entreprise est un placement qui apporte une très bonne rentabilité et cela permet de diversifier son patrimoine intelligemment. Si vous investissez judicieusement, le rendement obtenu est supérieur que si vous investissiez dans un bien destiné à la location d’habitation. Le bail commercial, régit par le Code du commerce, est nettement plus souple que le bail d’habitation et très souvent de longue durée (9 ans).
Dans le cadre d’un investissement en immobilier d’entreprise, il existe deux types de baux : les baux commerciaux et les baux professionnels.
- Le bail commercial – Celui-ci concerne toutes les activités commerciales, artisanales ou agricoles. Il est d’une durée de 9 ans minimum dans la plupart des cas.
- Le bail professionnel – Celui-ci est destiné aux professions libérales telles que les les médecins, les études notariales ou encore les avocats. Celui-ci est obligatoirement signé pour une durée de minimum 6 ans.
Immobilier professionnel : différents types d’investissement
Comme expliqué ci-dessus, si vous souhaitez investir dans l’immobilier d’entreprise plusieurs types de bien s’offrent à vous.
Les bureaux
Il s’agit d’un investissement très intéressant avec des rendements généralement de 2 à 3 % supérieurs aux rendements qu’offre l’immobilier d’habitation. En louant des bureaux, vous bénéficierez d’une certaine stabilité grâce à la durée du bail commercial de 9 ans ou du bail professionnel de 6 ans minimum.
Le choix de l’emplacement est primordial au moment de votre achat afin de pouvoir compter sur une bonne rentabilité. Optez pour un bien qui offre une bonne visibilité et qui soit facile d’accès.
Le cabinet médical
Vous devez obligatoirement signer un bail professionnel pour une durée de minimum 6 ans car il s’agit d’une profession libérale. Si vous décidez d’investir dans ce type de bien commercial vous devez tenir compte de ces différents points :
- La localisation – Il s’agit du facteur le plus important. Un cabinet médical bien situé et accessible aisément aura un plus grand nombre de visiteurs.
- La concurrence – Veillez à analyser la présence d’autres cabinets médicaux dans la même zone.
- La démographie – Analysez les données sur la population présente dans le quartier afin de savoir si celle-ci correspond à la clientèle potentielle du cabinet médical.
- La configuration et la superficie du bâtiment – Il faut tenir compte de la capacité d’accueil nécessaire au bon déroulement des activités médicales.
L’entrepôt
La location d’un entrepôt peut s’avérer très fructueuse. La somme initiale à investir pour l’acquisition est souvent beaucoup plus élevée mais le retour sur investissement l’est également. On estime la rentabilité nette de ce type de location comprise entre 6 et 10 %.
De plus, le propriétaire peut librement fixer le montant du loyer. Plus il sera bien localisé et plus vous pourrez demander un loyer élevé. Il est également possible de faire payer au locataire les différentes charges et les frais relatifs à l’entrepôt (coûts des travaux d’aménagement, frais de gestion, taxe foncière, etc.)
L’immobilier d’entreprise : avantages et inconvénients
Comme tout investissement, l’immobilier d’entreprise à son lot d’avantages et d’inconvénients.
Avantages
Comme expliqué ci-dessus, l’avantage principal de l’investissement d’entreprise est sa rentabilité supérieure à la location de biens destinés à l’habitation. Celle-ci est supérieure d’environ 2 à 3 %. Le propriétaire bénéficie également d’un gain de temps et d’argent grâce à une durée des baux supérieure (3 à 9 ans).
Le risque d’impayé est moindre car les recours sont plus rapides et simplifiés étant donné que la location est destinée à des activités professionnelles, qui sont moins protégées que les locataires privés. Pour terminer, les charges et les frais de gestion relatifs au bien peuvent être directement facturés au locataire.
Inconvénients
Avec la crise, le risque de vacance locative est plus important. En effet, une entreprise locataire peut quitter le bien en cas d’arrêt d’activité. Le coût d’investissement initial et les coûts d’entretien sont souvent beaucoup plus élevés que pour un logement.
Contrairement à un appartement ou une maison, il faut réaliser une analyse complète du bien et de son environnement (localisation, superficie, données démographiques, etc.).