Les tendances du secteur immobilier de Monaco

D’une superficie d’à peine 2 kilomètres carrés, Monaco attire les investisseurs immobiliers les plus aisés. Surplombant la Méditerranée, la principauté située entre Nice et Menton, bénéficie d’une localisation idéale, au sud-est de la France et à quelques kilomètres de la frontière italienne. Sur le Rocher, le marché immobilier reste au beau fixe.

Immobilier à Monaco : le luxe a un prix

Avec une population de 38 682 habitants recensés en 2018, Monaco est une principauté luxueuse, réputée dans le monde entier pour son grand prix de Formule 1, son casino, ses boutiques de luxe et son port abritant d’imposants yachts. Monaco, qui est le premier paradis fiscal au monde, est également équipé d’un système de vidéosurveillance, déployé dans l’ensemble des rues de la principauté : un gage de tranquillité pour ses habitants les plus fortunés.

Avec un prix global de 5 millions d’euros, les logements monégasques attirent des investisseurs haut de gamme, et en particulier des clients très fortunés venus des quatre coins de la planète – on recense des habitants d’une centaine de nationalités différentes sur l’ensemble de la principauté.

À Monaco, le produit moyen brut par habitant est le plus élevé au monde, comme le prix de l’immobilier, qui y est extrêmement cher – 48 800 euros le mètre carré, une moyenne plus de dix fois supérieure à celle des biens situés à Paris !

A Monaco, le neuf a le vent en poupe

Dans les différents quartiers de Monaco (Monaco ville, Monte-Carlo, la Condamine et Fontvieille), le marché immobilier explose. La demande concerne plus particulièrement les biens neufs – dont la vente a connu une croissance de plus de 50% –, avec un intérêt particulier pour les demeures de grand standing.

À titre d’exemple, début 2020, une résidence exceptionnelle, située dans la célèbre Tour Odéon et d’une valeur de 300 millions d’euros, a enfin trouvé un locataire. Ce penthouse – l’un des plus chers au monde – s’étend sur plus 3300 m². Il dispose de prestations de luxe : cinéma, spa, piscine à débordement avec toboggan, et un extérieur de 1500 m² (dont l’intégralité du 49e étage de la tour), avec vue panoramique sur la mer.

Un marché locatif quatre étoiles à Monaco

Quant à la location immobilière à Monaco, elle reste assez rare – la principauté attirant peu de travailleurs saisonniers, d’étudiants ou de jeunes couples. De manière générale, les locations concernent les appartements de trois à cinq pièces. Là encore, on trouve des biens de grand standing, destinés à une clientèle fortunée et exigeante.

Les quartiers de Monaco les plus prisés

Sur le Rocher, les deux quartiers qui concentrent le plus grand nombre de biens immobiliers sont ceux de Monte-Carlo et de La Rousse. Le premier, avec ses appartements d’une valeur de 90 000 à 100 000 €, jouit d’une localisation idéale, surplombant la mer, à proximité du célèbre Casino.

Le quartier de la Condamine attire également les investisseurs pour avec ses commerces alentours et sa vue sur le circuit du Grand Prix de Monaco.

Les investisseurs à la recherche d’une villa proche de la plage devront quant à eux se concentrer sur le quartier de Larvotto, un coin tranquille, essentiellement résidentiel.

S’étendant sur plus de 6 hectares, un nouveau quartier haut de gamme verra le jour d’ici 2025. Élancé au-dessus la mer, il comprendra des biens immobiliers de luxe (d’une valeur de 50 000 € à 100 000 € le mètre carré), des commerces, mais aussi un port, un parking, une corniche et un parc public. Le chantier a été inauguré en 2018 par le prince Albert II en personne.