Idéalement placée au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, deuxième région économique de France, et située à moins de 100 kilomètres de Lyon et de Saint-Etienne, Roanne affiche des prix de l’immobilier intéressants pour tous les types d’investisseurs, pour acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement immobilier locatif.

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Roanne, une ville moyenne reconnue pour sa qualité de vie

Ville du nord du département de la Loire, Roanne est une ville à taille humaine qui compte 34 000 habitants (103 000 habitants dans l’agglomération). Autrefois haut lieu de l’industrie textile, son activité économique est aujourd’hui plutôt tournée vers l’industrie de pointe, les nouvelles technologies, la haute gastronomie, l’agroalimentaire et la santé. Dotée d’un centre universitaire, d’écoles d’ingénieurs, de plusieurs instituts de formation et centres d’apprentissage, Roanne accueille plus de 3 000 étudiants. Il est facile de se déplacer dans la ville, en voiture, en vélo ou grâce aux transports en commun. Avec ses nombreux espaces verts et parcours de randonnée, au bord du fleuve ou dans la campagne environnante, Roanne est une ville idéale pour tous ceux qui souhaitent une vie proche de la nature.

Roanne, un marché immobilier compétitif

Il y a peu de résidences secondaires à Roanne. Le parc immobilier roannais est très majoritairement composé de résidences principales (80 %). Il s’agit d’appartements (78 %) plutôt que de maisons (22 %). Les logements sont grands (plus de 3 pièces) et souvent construits après 1970. On compte 40 % de propriétaires et 60 % de locataires.

Le prix moyen de l’immobilier à Roanne est aujourd’hui de 1 200 €/m², variant de 960 €/m² à 1 500 €/m², ce qui est très compétitif comparé aux prix constatés dans les grandes agglomérations proches (Lyon et Saint-Etienne). Il faut compter en moyenne 1 000 €/m² pour acquérir un appartement et 1 500 €/m² pour acheter une maison. Le prix moyen de la location est de 8 €/m²/mois, ce qui représente une bonne rentabilité vus les prix moyens d’achat.

Les agences immobilières à Roanne peuvent vous accompagner dans votre projet immobilier et vous faire visiter plusieurs biens. Que ce soit pour acheter, pour vendre, pour mettre en location ou pour louer, elles sont vos interlocuteurs de référence.

Tous les quartiers de Roanne sont attractifs

Roanne compte plusieurs quartiers. Au nord de la ville, on trouve l’Arsenal. C’est le quartier le plus récent. Les maisons avec jardin sont très recherchées et il faut débourser en moyenne 1 700 €/m² pour les acquérir. Mâtel et Parc des Sports se sont développés grâce aux nombreuses implantations industrielles. Le quartier du Parc des Sports compte de nombreux espaces verts et jardins. Les prix de l’immobilier sont dans la moyenne roannaise.

À l’ouest de la ville, le Faubourg de Paris s’étend le long de l’emblématique Route Nationale 7. Les maisons sont recherchés (1 500 €/m²). Ancien quartier traditionnel du tissage et de la papeterie, le tranquille Faubourg Mulsant se modernise actuellement avec la construction de nouveaux immeubles et de halles alimentaires. Il faut compter en moyenne 1 000 €/m² pour acheter un appartement et 1 200 €/m² pour acquérir une maison.

Au sud de la ville, le quartier du Faubourg Clermont est le moins cher des quartiers (1 000 €/m² en moyenne). Le quartier entreprend aujourd’hui sa mue : l’entrée du faubourg va être végétalisée et des logements haut de gamme vont être construits.

Il faut noter que Roanne étant labellisée “Cœur de ville“, certains biens à rénover peuvent être éligibles à la réduction d’impôt Denormandie. Vous souhaitez investir sur le secteur, venir y habiter ? Contactez une agence immobilière à Roanne trouver le bien idéal selon vos critères.