Le Mans est une ville bien attractive, y compris quand il s’agit d’y faire un investissement immobilier. Le marché local a connu et continue de connaître une flambée des prix de l’immobilier. Cette ville est même une de France où les prix augmentent le plus d’année en année. Malgré ces hausses des prix de l’immobilier, le Mans reste une ville où les biens sont plutôt accessibles, puisqu’elle est une des moins chères de France. Elle est aussi une des plus rentables pour les logements locatifs. Une opportunité à saisir ?
Sommaire
Un faible choix de biens immobiliers au Mans
La hausse des prix de l’immobilier au Mans qui en fait une des villes les plus chères de France est expliquée par la hausse de la demande de biens immobiliers sur la façade atlantique et sur les biens plus spacieux et disposant d’espaces extérieurs comme des jardins, des terrasses et des vérandas. Les villes de moyenne et petite taille sont celles qui profitent le plus de cette tendance résultant de la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19 et à l’essor du télétravail. Parmi ces villes, Le Mans tire son épingle du jeu pour devenir une où la demande pour les logements est la plus forte avec une forte tension sur les logements locatifs.
Le marché immobilier au Mans profite donc de ce contexte particulier parti d’une crise, mais qui semble s’installer dans la durée. Investir dans l’immobilier au Mans est ainsi aujourd’hui plus pertinent que jamais.
Le prix de l’immobilier en forte hausse
Cette forte tension sur les logements fait que le prix de l’immobilier au Mans a explosé ces dernières années. Ainsi, selon le baromètre mensuel FNAIM-Clameur, parmi les 50 grandes villes françaises, le Mans est celle où les prix progressent le plus rapidement depuis un an. Le prix moyen au mètre carré qui est aujourd’hui de 2 062 euros a augmenté de 13 %. Une augmentation qui dépasse largement la moyenne nationale qui est de 7,9 % sur un an au 1er mai 2022.
Sur les cinq dernières années, le prix des maisons et des appartements dans la ville du Mans ont connu une augmentation de 32,3 %.
Au-delà de la ville du Mans, c’est tout le Pays de la Loire qui voit les prix de l’immobilier augmenter fortement, avec +10,8 % en un an, tout comme la Nouvelle Aquitaine, avec + 10,7 % et la région Bretagne, avec 14,3 %. Ce sont donc tous ces territoires de l’ouest du pays qui sont plébiscités par les investisseurs en immobilier, mais aussi par les particuliers qui quittent les très grandes villes, notamment Paris. Les prix de l’immobilier dans la capitale sont d’ailleurs les seuls à connaître une certaine stabilité, à cause d’acquéreur qui seraient attentistes ou qui manqueraient de visibilité.
Une très forte rentabilité locative
En plus de la hausse exceptionnelle et continue des prix de l’immobilier dans la ville du Mans, les rendements locatifs dans cette ville sont parmi les plus élevés du pays. La ville figure, en effet, parmi les villes les plus rentables avec 6,5 %.
Avec cette très forte rentabilité locative, le Mans est une des villes où il est le plus intéressant d’investir. Ceci est d’autant plus vrai que le Mans est une des villes où les prix des maisons et appartements sont les moins élevés de France, puisqu’elle arrive troisième, juste derrière Limoges et Tourcoing. Ces deux paramètres, mis en perspective avec la forte rentabilité locative des biens immobiliers au Mans, font donc de cette ville une où il est le plus propice d’investir dans la pierre en 2023.