Tours : investir ou s’installer, un marché immobilier prometteur

Une ville attractive à taille humaine

Marché immobilier à Tours – Située en région Centre-Val de Loire, Tours séduit chaque année de nouveaux habitants, en quête d’un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et qualité environnementale. Ville d’art et d’histoire, elle propose une ambiance conviviale, des infrastructures modernes et une excellente accessibilité, notamment grâce au TGV qui relie Tours à Paris en un peu plus d’une heure.

La métropole tourangelle affiche également une vitalité économique croissante, portée par des secteurs comme la santé, la recherche, les nouvelles technologies et le tourisme. Cette attractivité renforce l’intérêt de s’y installer durablement, mais aussi d’envisager un investissement immobilier, qu’il soit locatif ou patrimonial

Tour d’horizon du marché immobilier à Tours

Une évolution des prix encore mesurée

Le marché immobilier à Tours reste encore relativement accessible comparé à d’autres métropoles françaises. En moyenne, le prix au mètre carré se situe autour de 3 000 € pour les appartements, avec des écarts selon les quartiers. Les secteurs les plus prisés comme le centre-ville, les Prébendes ou encore les Halles enregistrent des prix plus élevés, mais la ville conserve des zones attractives pour les budgets plus serrés. 

Les primo-accédants et investisseurs trouvent ainsi une bonne marge de manœuvre dans des quartiers en devenir tels que Sainte-Radegonde, la Fuye-Velpeau ou les Deux-Lions, où les prix sont plus modérés tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant. 

Une tension locative favorable à l’investissement

Tours accueille une importante population étudiante, avec plus de 30 000 étudiants inscrits dans des établissements comme l’université de Tours ou des écoles privées. Cette demande locative constante permet aux investisseurs de bénéficier de taux de remplissage élevés, notamment pour les logements de petite surface (studios, T1 et T2). 

Les loyers pratiqués restent cohérents avec les revenus locaux, ce qui assure un bon équilibre entre rentabilité et pérennité de l’investissement. Le dispositif Pinel, toujours applicable dans certaines zones de la ville, permet en outre d’optimiser fiscalement un achat dans le neuf. 

Les profils d’acheteurs à Tours

Primo-accédants : entre stratégie patrimoniale et cadre de vie

Tours attire de nombreux primo-accédants venus d’Île-de-France ou d’autres grandes villes, séduits par le rapport qualité/prix et le confort de vie qu’offre la région. L’environnement naturel (bords de Loire, espaces verts, pistes cyclables) et les services publics (écoles, transports, équipements culturels) en font une ville idéale pour s’installer en famille. 

Ces acheteurs cherchent généralement des biens dans l’ancien rénové ou dans des résidences récentes bien situées. L’objectif est souvent double : accéder à la propriété et capitaliser sur un bien immobilier à forte valeur d’usage et de revente. 

Investisseurs : cap sur le locatif classique ou meublé

Les investisseurs sont également nombreux à s’intéresser au marché immobilier à Tours. Les opportunités sont diverses, avec des rendements nets autour de 4 à 5 % pour les biens bien situés. Le locatif meublé, notamment en colocation, séduit par ses perspectives de rentabilité, en particulier dans les quartiers proches des pôles étudiants. 

Le centre-ville, le quartier des Beaux-Arts ou la zone des Deux-Lions figurent parmi les localisations les plus prisées. La stabilité de la demande locative rassure les acheteurs en quête de placements sécurisés sur le long terme. 

Urbanisme et projets à venir

Une métropole en transition

La ville de Tours investit fortement dans son avenir avec de nombreux projets d’aménagements urbains. L’accent est mis sur le développement durable, la création d’écoquartiers, la rénovation de friches industrielles et le renforcement des mobilités douces. Ces politiques contribuent à renforcer l’attractivité résidentielle et à améliorer le cadre de vie. 

L’extension du tramway, la réhabilitation des bords de Loire et les projets de réaménagement du quartier gare participent aussi à la dynamique urbaine. Tous ces éléments soutiennent indirectement la progression du marché immobilier à Tours, en favorisant la revalorisation de certains secteurs. 

Des quartiers à surveiller

Parmi les secteurs à fort potentiel, le quartier Sainte-Radegonde, longtemps délaissé, attire désormais les regards. Sa proximité avec le centre-ville et ses prix encore abordables en font une cible pour les investisseurs attentifs. De même, le quartier de la Fuye-Velpeau, bien desservi et en mutation, pourrait devenir un nouveau pôle résidentiel d’ici quelques années. 

Les zones en périphérie immédiate, comme Saint-Cyr-sur-Loire ou La Riche, bénéficient aussi d’un engouement croissant, grâce à un environnement résidentiel calme et des prix au m² plus accessibles. 

Pourquoi c’est peut-être le bon moment pour acheter à Tours

Le contexte actuel, malgré les tensions sur les taux d’intérêt, reste favorable à un achat immobilier à Tours pour plusieurs raisons : 

• La ville continue d’attirer une population jeune et active, ce qui soutient la demande. 

• Les prix, bien que progressifs, restent modérés comparés à la moyenne nationale. 

• Les projets urbains en cours laissent présager une plus-value potentielle dans plusieurs quartiers. 

• La demande locative reste forte et constante, offrant une bonne visibilité à long terme. 

Que ce soit pour y vivre ou investir, louer à Tours constitue aujourd’hui une option pertinente pour ceux qui recherchent un compromis entre dynamisme urbain, environnement agréable et perspectives patrimoniales solides. 

Conclusion

Le marché immobilier à Tours se distingue par sa stabilité, sa diversité de profils d’acheteurs et son potentiel de développement. Entre vie quotidienne agréable, projets urbains ambitieux et tension locative soutenue, la ville se positionne comme un choix stratégique pour les primo-accédants comme pour les investisseurs avertis. 

Sans les excès tarifaires des grandes métropoles, mais avec une qualité de vie indéniable, Tours coche toutes les cases d’une ville où il fait bon vivre… et bon investir. Pour ceux qui souhaitent franchir le pas, il semble que le bon moment soit peut-être maintenant pour acheter à Tours.