Lorsque vous visitez un appartement ou une maison, vous devez systématiquement vérifier l’état de la plomberie du logement avant de l’acheter. Certains éléments doivent faire l’objet d’une attention particulière pour prévenir toute défaillance près l’achat de votre bien. Vous pouvez également jouer sur les éventuels défauts liés à la plomberie. Cela vous permettra de négocier en votre faveur le prix du bien.

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Que faut il vérifier pour relever les erreurs de plomberie du logement ?

Les problèmes peuvent être fréquents, c’est pourquoi vous devez adopter le réflexe de checker systématiquement la plomberie. Une négligence de votre part, pourrait vous coûter beaucoup d’argent si des problèmes venaient à surgir après l’achat de votre bien immobilier.

Vous pouvez par exemple vérifier la chaudière, en demandant à consulter les différentes factures d’achat et d’entretien de celle-ci. Cela vous permettra de savoir si tout à été fait en bon et due forme. Pour une chaudière il faut compter environ un an pour effectuer une révision. Sa durée de vie se situe généralement entre 10 et 15 ans. Si la chaudière présente des anomalies comme la présence d’un bruit de fond ou que de l’eau et présente à proximité, méfiez vous et procédée à une inspection de la chaudière.
Vérifiez également que l’entièreté du logement ne possède pas de fuite d’eau. Cela pourrait l’endommager en causant des problèmes d’humidité et augmenter votre facture de consommation d’eau. Actionnez tous les robinets et autres éléments consommant de l’eau pour voir si de l’eau s’en y échappe. Vous pouvez ainsi relever le compteur en début de visite et en fin de visite pour comparer les valeurs. Si la valeur est différente alors qu’aucune consommation d’eau a été effectuée, vous pouvez soupçonner la présence d’une fuite d’eau.
Souvent oubliées, les gouttières peuvent aussi présenter des fuites. Si des traces de moisissures sont présentes ou s’il y a des traces sur le plafond du bien. Il vous sera beaucoup plus facile de vérifier l’état des gouttières un jour de pluie en regardant si l’eau s’écoule bel et bien normalement.
Enfin vous pouvez procéder à l’analyse de l’étanchéité des joints du carrelage. Ils limitent la prolifération des moisissures, de dégat des eaux etc…

Quelles sont les défaillances alertantes de la plomberie d’un logement ?

Vous devez hiérarchiser les problèmes que vous voyez lors de votre inspection de votre potentiel futur logement. Il faut prendre en compte les conséquences que pourrait avoir le problème que vous avez relevé sur votre porte-monnaie ainsi que sur votre logement. Les ruptures de canalisation par exemple peuvent être très dangereuses pour vous, car elles entraînent des problèmes d’insalubrité et d’humidité qui peuvent nuire directement à votre santé et à celle des autres habitants.

Une chaudière ayant dépassé sa durée de vie, peut également être dangereuse car vous pourriez être confronté à une fuite de monoxyde de carbone qui pourrait mettre votre vie en danger. Si vous décidez de procéder tout de même à l’achat du bien, vous devez la remplacer immédiatement une fois que vous en avez fait l’acquisition.

Les fuites de canalisations doivent être prises en compte pour prévoir une consommation anormalement élevée et des frais de réparation coûteux.

Anticiper le prix des réparations avant d’acheter le logement

Si les problèmes s’accumulent, le prix des réparations peut s’avérer très coûteux. Par exemple, si la chaudière n’est pas aux normes, vous pouvez compter environ 3000 euros en moyenne pour sa réparation. Ce prix peut monter jusqu’à 7000 euros de plus pour les chaudières les plus sophistiqués. Une agence immobilière saura vous informer sur les tarifs de réparation liés à la plomberie.

Les fuites de robinetterie peuvent avoir un coût entre 500 et 1400 euros si elles sont enterrées. Le coût sera moindre si il s’agit de canalisation de surface comme les robinets par exemple.

Enfin, pour réparer des gouttières, vous pouvez compter un prix situé entre 200 et 1500 euros selon la gravité du problème constaté.