Les prix des biens immobiliers ne cessent d’augmenter, c’est pourquoi il peut être intéressant d’acheter un bien immobilier aux enchères. La mise à prix est souvent bien inférieure aux prix du marché et atteint bien souvent les moins 20%. Attention toutefois, acheter un bien présenté aux enchères peut présenter des risques qu’il est préférable de limiter au maximum. Dans cet article, découvrez comment emprunter pour un achat immobilier aux enchères sans risques.

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Auprès de qui se renseigner avant d’emprunter ?

Vous avez déjà repéré le bien immobilier aux enchères de vos rêves ? Félicitations ! Avant toute chose, sachez qu’il est inutile de vous précipiter, prenez le temps de vous poser et de bien réfléchir. Prenez en compte les atouts du bien immobilier mais également ses défauts et n’hésitez pas à poser des questions auprès du notaire ou de l’agent immobilier en charge de la vente. Vous avez par ailleurs droit à trois visites d’un maximum de deux heures chacune. Vous aurez donc tout le loisir de visiter le bien comme bon vous semble afin de mieux vous rendre compte de ses avantages et de ses inconvénients.

Observez par exemple son exposition à différents moments de la journée, tenez compte des éventuels travaux de réparation à opérer lors de votre installation dans votre calcul budgétaire. N’hésitez pas non plus à demander le cahier des charges et des conditions générales de vente, ce document sera mis gratuitement à votre disposition sur simple demande. Il vous permettra de mieux cerner les atouts du bien immobilier présenté et les charges financières qui en découlent afin de faire votre choix en toute connaissance de cause.

Emprunter pour un achat immobilier aux enchères: Comment jouer la carte de la sécurité ?

Une fois cette étape cruciale réalisée, il faut maintenant penser sécurité. En effet, les biens immobiliers présentés aux enchères ne sont pas couverts par une condition suspensive comme le sont les biens immobiliers neufs. Cela signifie qu’en cas de non obtention de votre crédit immobilier, vous resterez toujours redevable du montant du bien acquis aux enchères. Le montant final sera à payer dans les 30 à 60 jours en fonction du type d’enchère à laquelle vous avez participé, vous pouvez toutefois obtenir un délai supplémentaire mais vous devrez payer une majoration appliquée au taux légal. Veillez donc à obtenir un accord de principe avant la mise en vente aux enchères du bien immobilier que vous convoitez. Cela vous permettra également d’avoir une idée plus précise de votre capacité d’emprunt.

Obtenir un accord de principe pour votre crédit immobilier est vraiment une étape cruciale si vous souhaitez tenter les enchères pour l’acquisition de votre bien. Emprunter pour un achat immobilier aux enchères peut parfois se révéler un véritable parcours du combattant si l’on n’y est pas préparé, ainsi vous aurez toutes les clefs pour que cet achat se passe dans les meilleures conditions possibles.

Comment s’y prendre pour enchérir un bien immobilier ?

Le jour de l’enchère, munissez-vous des documents requis. Pour participer et pouvoir enchérir sur le bien qui vous intéresse, vous devrez vous munir de votre carte d’identité ainsi que d’un chèque de banque d’un montant compris entre 5 % et 20% du montant de la mise à prix. Tout dépend du type d’enchère à laquelle vous vous rendez. Il existe en effet plusieurs sortes d’enchères, les enchères notariales qui visent la mise en vente de biens appartenant au domaine public ou à des personnes laissées sans descendance. Les enchères judiciaires quant à elles, concernent la mise en vente de biens afin de recouvrir des dettes et impayés ou encore en cas de divorce. Renseignez-vous sur le système d’enchères, il existe encore d’autres spécificités. Les enchères peuvent se pratiquer à la bougie ou au chronomètre.

Dans le premier cas le notaire allume trois bougies les unes après les autres, quand la dernière bougie vient à s’éteindre, le bien est adjugé à la personne ayant proposé l’offre la plus intéressante dans le temps imparti. Dans le second cas, les participants ont un délai de 90 secondes pendant lequel ils peuvent enchérir. Si vous remportez le bien, il peut arriver dans de rares cas qu’une autre personne surenchérisse pendant le délai de 10 jours suivants les enchères. Bien que ce phénomène soit rare cela reste une éventualité à laquelle vous pouvez vous préparer. Maintenant, vous savez comment éviter les pièges pour acheter un bien immobilier aux enchères.