L’immeuble de rapport : l’investissement rentable par excellence

Dans le but de rentabiliser au maximum votre investissement, une option s’offre à vous : acheter un immeuble de rapport. Certaines connaissances techniques et juridiques sont nécessaires pour mener à bien ce projet et des études préalables sont nécessaires pour déterminer si le projet est réalisable ou non.

Définition d’un immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un immeuble ou une maison composé de plusieurs appartements/lots destinés à être loués et détenus en mono-propriété par un seul et  propriétaire. En achetant un immeuble ou une maison, vous pouvez la diviser en plusieurs lots, ce qui vous permet de percevoir plusieurs loyers et donc d’obtenir une rentabilité locative élevée ainsi qu’un cash-flow positif.

Il s’agit d’un véritable placement rentable sur court et long termes.

Où acheter un immeuble de rapport ?

La sélection de l’emplacement pour l’achat d’un immeuble de rapport va dépendre des locataires cibles. Il est essentiel que le bien se situe dans un emplacement prisé, à proximité des services et des commerces.

Les avantages d’un immeuble de rapport

Un prix d’achat au mètre carré avantageux

En achetant un immeuble entier, le coût de l’opération est en général moins élevé qu’en achetant des blocs séparés. Le coût d’achat global bénéficie d’un prix au mètre carré moins élevé qu’en achetant les biens séparément.

L’acheteur doit essayer une négociation du prix d’achat. Peu nombreux sont les investisseurs souhaitant acheter un immeuble entier, la concurrence entre acheteurs étant peu présente, la marge de négociation augmente.

Un rendement locatif important

Au lieu de louer une maison en un seul bloc, le diviser et louer les lots de plus petite surface revient plus cher en termes de loyer au mètre carré. Il en est de même pour un immeuble composé de plusieurs appartements. Vous percevez donc plusieurs loyers au lieu d’un seul. Ce processus permet de profiter d’un rendement élevé et d’obtenir un cash-flow. Vous évitez également les frais de gestion en copropriété, exemple :  les frais d’entretien.

Une gestion simplifiée

En investissant dans un immeuble de rapport, vous n’aurez pas de règlement copropriété, en tant qu’investisseur unique, vous serez le seul décisionnaire pour toutes les décisions à prendre concernant votre immeuble. Qu’il s’agisse de travaux de rénovation, d’amélioration ou des règles de fonctionnement de la location, vous serez le seul maître à bord.

En achetant en gros, cela nécessite aussi qu’un seul passage chez le banquier, le notaire et qu’un seul agent immobilier. Cela engendre un réel gain de temps et vous permet de faire des économies sur les différents frais liés à l’acquisition.

Répartition des risques sur plusieurs parcelles

Le risque d’impayé sera réparti sur différents locataires lorsque vous divisez un bien immobilier en plusieurs appartements. Ce risque réparti et donc amoindri est un véritable plus pour la banque qui sera rassurée et vous accordera plus facilement le prêt immobilier. En effet, plusieurs loyers vont couvrir le remboursement des mensualités, plus facile donc à rembourser car le fait d’avoir plusieurs locataires assure des rentrées d’argent régulières et multiples.